Zentrale Lage am Leipziger Zoo | vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,58 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die weiteren Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Aufzug ergänzt den Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 378 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.536 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 227 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf 41.650,87 €.

Sonstiges
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Immobilie wurden Räume virtuell aufgeräumt. An den baulichen Gegebenheiten, der Raumaufteilung, den Oberflächen, der Ausstattung sowie sämtlichen festen Bestandteilen der Immobilie wurden keine Änderungen vorgenommen. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen somit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Stichworte
Grundstücksfläche: 780,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen