+++ Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz in modernisierter Wohnanlage +++

Zum Verkauf steht diese charmanten Eigentumswohnung, die Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Leipzigs in sich vereint. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 erwartet Sie ein lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit rund 37 m² Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet damit einen echten Mehrwert für die Zukunft. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verbindet auf clevere Weise Wohnen, Kochen und Entspannen. Die offene Kochnische inkl. Waschmaschinenanschluss fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne die Weite des Zimmers zu schmälern, und der direkte Zugang zum eigenen Balkon holt sich ein Stück Freiheit und frische Luft direkt in den Alltag. Bei einem Kaffee am Morgen oder einem Feierabendgetränk in der Abendsonne wird dieser nordwestlich ausgerichtete Rückzugsort schnell zum Lieblingsplatz. Das Badezimmer verwöhnt mit einer klassischen Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Baujahrgang 1995 verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort - ergänzt durch eine moderne Fernwärme-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Mit der Energieeffizienzklasse B punktet die Immobilie zudem mit einem angenehm geringen Energieverbrauch, der sich spürbar auf die Nebenkosten auswirkt. Der edle Parkettboden im Wohn- und Flurbereich verleiht der Wohnung eine warme, wertige Atmosphäre und unterstreicht mit seiner natürlichen Maserung den hochwertigen Gesamteindruck auf Schritt und Tritt. Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzliches Abstellabteil im Dachboden - Stauraum, der im Alltag Gold wert ist und für Ordnung und Übersicht sorgt, ohne wertvollen Wohnraum zu opfern. Diese Wohnung ist bereits seit Oktober 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.800,00 € inklusive PKW-Stellplatz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen