++ 4,5 % Bruttomietrendite - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung + 30 m² Spitzboden, Balkon und EBK ++

- Ostbalkon - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Veluxfenster mit Außenrollos Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1937 errichteten und 2002 sanierten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. In der Wohnung angekommen werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Hier befindet sich zuerst das geräumigeTageslichtbad mit einem Waschtisch, Dusche und Wanne. Weiterhin erreichen Sie über den Flur das erste Schlafzimmer, Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Dieses wiederum ist gleichzeitig das Highlight der Wohnung. Geräumig und offen gestaltet, mit einer großen Fensterfront herrscht hier ein angenehmer Flair mit viel Tageslicht. Den nach Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Dieser lädt zum Verweilen ein und verspricht in den Sommermonaten entspannte Abende mit Blick in einen rötlich gefärbten Abendhimmel. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die untere Etage umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die obere Etage mit einer Nutzfläche (aufgrund der Dachschrägen) von ca. 31 m² kann optimal als großes Elternschlafzimmer genutzt werden. Highlight dabei ist der begehbare Kleiderschrankbereich, der den Spitzboden clever in zwei Bereiche aufteilt. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen wird die Fläche zur Nutzfläche zugeordnet. Weiterhin steht den Bewohnern ein großer grüner Innenhof zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR. Die Miete wurde letztmalig zum 01.09.2025 erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 288,44 EUR. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995