4-Zimmer-Dachgeschoss in Bestlage Gohlis - Wohnen mit Perspektive & Wertsteigerung

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
3.407,41 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
3.407,41 €
04157 Leipzig - Gohlis-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLJGTMHV69

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Objektbeschreibung

Im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die mehr ist als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen und kluge Investitionen. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an vorausschauende Kapitalanleger. Schon beim Betreten entfaltet sich ein Wohngefühl der Extraklasse: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein offenes Raumkonzept und fein abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre von Eleganz, Leichtigkeit und urbanem Luxus. Jedes Detail ist durchdacht und unterstreicht den hohen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Ein absolutes Highlight: der spektakuläre Panoramablick über die Dächer Leipzigs. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Sonnenuntergänge, die jeden Tag aufs Neue begeistern. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden, bietet Gohlis die perfekte Balance zwischen entspanntem Rückzugsort und lebendigem Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihre Vorteile auf einen Blick: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Designelementen Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Schnitt Atemberaubender Blick über Leipzig Ruhige, grüne Lage bei optimaler Infrastruktur Starkes Wertsteigerungspotenzial - ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung Ob als renditestarke Investition oder als neues Zuhause mit Charakter - diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftsperspektive.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,95 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
3405.39 €
Hausgeld
531€
Heizkosten
170,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.778,16 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Wohnbereiche:

- Edles Echtholzparkett in Eiche in Flur und allen vier Zimmern
- Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Bequemer Zugang über einen Personenaufzug

Bäder:

- Wandverkleidung mit großformatigen Fliesen in eleganter Natursteinoptik (Sandstein)
- Bodenbeläge aus hochwertigem Granit (Padang Dark) zeitlos und pflegeleicht

Küche:

- Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (ca. 60?cm Höhe) funktional und stilvoll
- Fußboden mit keramischen Fliesen und passenden Sockelfliesen für ein stimmiges Gesamtbild

Lagebeschreibung

Gohlis im Norden Leipzigs zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der traditionsreiche Stadtteil, geprägt vom idyllischen Rosental Leipzigs ältestem Erholungsgebiet seit 1318 , vereint Geschichte und Natur.

Anfang des 20. Jahrhunderts wandelte sich Gohlis mit repräsentativen Mehrfamilienhäusern im Gründerzeit-, Jugendstil- und 1920er-Jahre-Stil, die den Charme des Viertels bis heute bewahren auch dank der weitgehenden Unversehrtheit im Zweiten Weltkrieg.

Heute überzeugt Gohlis mit ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen Grünflächen und eindrucksvoller Architektur. Besonders beliebt sind der südliche Bereich rund um Menckestraße und Poetenweg mit seinen prächtigen Villen.

Die Nähe zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten wie dem Rosental oder Leipziger Zoo macht Gohlis zum perfekten Wohnort für Anspruchsvolle ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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