Bezugsfrei! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Weißen Elster und dem Clara-Zetkin-Park

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,25 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair, solider Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen modernen Handtuchheizkörper, der im Jahr 2024 installiert wurde. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Sanitärinstallationen und die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, die Warmwasserversorgung wird zentral sichergestellt. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden sowie die Mitnutzung des gepflegten Innenhofes. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer nach Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung. Die Übernahme der vorhandenen Möbel, der Spühlmaschine sowie der Waschmaschine ist nach Absprache möglich. Hinweis: Die unmittelbar angrenzende Eigentumswohnung wird ebenfalls durch uns vermarktet. Sie verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wird - ebenso wie die hier angebotene Wohnung - nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben.

Sonstiges
Die Objektunterlagen werden derzeit vervollständigt und voraussichtlich im Laufe der kommenden Woche ergänzt. Besichtigungstermine können bereits jetzt vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen