Attraktive Kapitalanlage in Bestlage

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.180,56 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.180,56 €
04229 Leipzig - Schleußig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XZKCMAHP2D

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 in Leipzig-Schleußig. Das massiv errichtete Gebäude vereint den besonderen Charme historischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet. Die letzte umfassende Modernisierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2003. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe von ca. 2,83 m sowie die stilvollen Stucknachbildungen im Wohnzimmer, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein Balkon sowie eine eigene Kellerbox ergänzen das attraktive Wohnungsangebot.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbsimmobilienleipzig Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder [email protected].

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2003

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
3.180,56 €
Hausgeld
306.22€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.172,80 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die gut geschnittene Wohnung bietet drei helle Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und betonen den freundlichen Charakter der Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten.

Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliche Helligkeit, während die Fußbodenheizung den Komfort im Bad erhöht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

. vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 72 m² Wohnfläche im 3. OG
. Denkmalgeschützter Altbau
. Massivbauweise mit Baujahr ca. 1909
. Letzte Modernisierung 2003
. Balkon und Kellerbox
. Raumhöhen ca. 2,83 m
. Stucknachbildungen im Wohnzimmer
. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, Wände mit Raufasertapete
. Bad mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung sowie Oberlicht
. Gartenhof zum Entspannen
. Fernwärmeanschluss der Heizanlage
. Gepflegter Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Schleußig zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, den hohen Anteil an historischer Altbausubstanz sowie die unmittelbare Nähe zu den Leipziger Wasserwegen aus und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern und Eigennutzern.

Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, gepflegten Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, zum Palmengarten sowie zu den Elsterflutbecken und Kanälen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt vereint Schleußig urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil macht die Lage auch aus Sicht von Kapitalanlegern besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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