Helle, attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Eckbalkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in zentraler Lage von Lilienthal. Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die über eine praktische Garderobenecke verfügt. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein kleiner, aber funktionaler Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber der Eingangstür erwartet Sie das stilvolle Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Angrenzend liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Diele führt weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht vielseitige, kreative Wohn- und Esslösungen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Eckbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Aufzug im Haus, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,00?Euro, wovon ca. 204,00?Euro auf einen möglichen Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 20.000,00?Euro. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1