Wohnen mit Mehrwert - inklusive Terrasse, Garten und Pkw-Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lilienthal überzeugt durch ihre ebenerdige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die ruhig gelegene Liegenschaft ist von der Straße zurückversetzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eine eigene Zufahrt sowie der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit einer Wohnfläche von 53,00 m² bietet die Wohnung ein optimal geschnittenes Raumangebot, das sich ideal für Singles, Paare oder auch als altersgerechte Wohnlösung eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen eigenen Kellerraum mit 7,23 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und Alltagstauglichkeit: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei praktische Abstellräume (davon einer vorbereitet für ein mögl. Gäste-WC). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große, exklusiv zugeordnete Gartenanteil mit knapp 90 m² Fläche. In Kombination mit der sonnigen Terrasse und der vorhandenen Markise entsteht hier ein privater Rückzugsort im Grünen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob entspannte Stunden im Freien, Gärtnern oder gesellige Abende - dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertet die Wohnung erheblich auf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450,00 € pro Monat (inkl. Stellplatz). Besonders für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Perspektive: Angesichts der gefragten Lage in Lilienthal besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau erscheint mittelfristig realistisch und bietet somit zusätzliche Renditechancen. Ein weiterer Pluspunkt sind die äußerst niedrigen Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 171,00 €, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Kalkulierbarkeit und langfristige Planungssicherheit gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ob als solide Kapitalanlage mit Perspektive oder als zukünftiges Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Lilienthal - diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ absolute Top-Lage im begehrten Lilienthal ++ eigener Kfz-Stellplatz und Kellerraum inklusive ++ Einbauküche vorhanden ++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer ++ großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil ++ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten ++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1