Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Der gesamte Komplex teilt sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten auf.

Die Wohnung bietet auf rund 49 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung, bei der der Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist und direkt in die Küche übergeht. Von hier aus gelangt man durch ein großes Fensterelement mit Tür auf die gartenseitig ausgerichtete Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon angenehm überdacht ist und somit guten Schutz vor Sonne und Regen bietet.

Neben dem separaten Schlafzimmer und dem funktionalen Badezimmer gehören pflegeleichte, zweifach verglaste Kunststofffenster zur Ausstattung. Für die Warmwasserbereitung wurde zudem im Jahr 2019 ein neuer, moderner Boiler installiert.

Ein echtes Highlight ist der eigene, ungewöhnlich große Kellerraum, der mit rund 20 m² Nutzfläche enorm viel Stauraum bietet. Ein privater PKW-Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet, die sich dort ausgesprochen wohlfühlt und das Mietverhältnis bei einem Eigentümerwechsel gerne fortführen möchte. Das Objekt eignet sich daher perfekt für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie für nahtlose Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,2% inkl. gesetzlicher MwSt.

k.A.