2023 modernisiert & bezugsfrei: Helle Wohnung in gepflegtem Zustand

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihren sehr ordentlichen Zustand, eine solide Bauweise und die sofortige Verfügbarkeit. Die Immobilie steht aktuell leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Neuvermietung anstreben. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln dank des durchdachten Grundrisses ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung bewegt sich im guten, zeitgemäßen Bereich und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen ohne größeren Modernisierungsaufwand. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen: Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2023 erneuert und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild in den entsprechenden Bereichen. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes bereits 2007 inklusive Dämmung modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt auswirkt. Die Bausubstanz der Immobilie ist als gut zu bewerten und unterstreicht den insgesamt gepflegten Eindruck. Das gesamte Objekt befindet sich in einem Zustand, der sowohl kurzfristig als auch langfristig eine sichere Nutzung ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket aus Zustand, Substanz und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer Immobilie, die ohne größeren Aufwand überzeugt und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Wir weisen darauf hin, dass sich die gesamt angegebenen m² aus der tatsächlichen Wohnfläche sowie der Fläche des ausgebauten Dachstuhls zusammensetzen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG - Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Flughafen: 32.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 3.20