Wohntraum | Maisonette mit Hauscharakter | 158 m² | 4,5 Zimmer | 2 Bäder | Süd-Balkon

Wohntraum für Paare und Familien - Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg-Oßweil OFFENE BESICHTIGUNG AM 04. UND 07. JUNI VON 11:00 BIS 13:00 UHR! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. In ruhiger Spielstraßenlage von Ludwigsburg-Oßweil erwartet Sie auf ca. 157,8 m² Wohnfläche und 27 m² zusätzlicher Nutzfläche ein modernes Wohnkonzept für Familien wie auch Paare mit Anspruch. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überhohen Decken, edlem Echtholzparkett und moderner Designerküche bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und der ca. 15,7 m² große Südbalkon mit elektrischer Markise schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Auf insgesamt 4,5 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf. Drei Schlafzimmer, zwei hochwertige Tageslichtbäder sowie eine offene Galerie ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinder- oder Gästezimmer bis zum Homeoffice. Auf Wunsch übernehmen wir den Ausbau der Trennwand zwischen Kind und Homeoffice. Besondere Highlights sind die hochwertige Küche von Leicht / Küppersbusch, die im Schlafzimmer integrierte begehbare Ankleide, die freitragende Echtholztreppe sowie das große Wellnessbad mit runder Badewanne, separater XXL-Dusche und WC. Die Maisonette-Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Eine zum Haus gehörende, verkehrsgeschützte großzügige Grünfläche lädt Kinder zum Spielen ein. Wohnen: 1. OG: - Wohnen / Essen ca. 36,5 m² - Südbalkon ca. 15,7 m² - Schlafen mit begehbarer Ankleide ca. 22 m² - Badezimmer ca. 7,5 m² - Küche ca. 17 m² - Abstellraum neben Küche ca. 3 m² - Diele ca. 15 m² DG: - Kind ca. 10 m² - Homeoffice ca. 8 m² - Galerie ca. 6 m² - Wellnessbad mit separater Dusche und WC ca. 18,5 m² Zusätzlichen Komfort bieten: - Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) - großer Keller mit Regalsystem - Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum - Video-Sprechanlage - elektrische Rollläden - hochwertige Massivbauweise - zum Haus gehörende Spielwiese Die ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigsburg-Oßweil überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie Stuttgart ist hervorragend. Ludwigsburg-Oßweil ist eine der meist nachgefragten Wohnlagen der großen Kreisstadt Ludwigsburg. Ein Zuhause für Familien und Paare, die Wohncomfort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hinweis: Die beispielhafte Möblierung einzelner Räume wurde mit KI-Home-Staging erstellt, wobei von jedem Raum eine Originalaufnahme bereitgestellt ist. Im Exposé stellen wir Ihnen einen 3D-Rundgang der gesamten Wohnung zur Verfügung.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 26,98 m², Gesamtfläche: 157,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025