Wohnen in begehrter Lage von Ludwigshafen-Süd - 4 Zimmer, Loggia und großzügiges Raumgefühl

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Ludwigshafen-Süd, nur wenige Minuten von der Parkinsel entfernt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Rheinufer und zugleich zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet sie ein großzügiges und zugleich durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offen gestaltete Diele ein angenehmes Raumgefühl. Der fließende Übergang in den Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Eine großflächige Fensterfront erstreckt sich nahezu über die gesamte Raumbreite und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Blick in die umliegenden Baumkronen eröffnet und der Wohnung eine angenehm ruhige, fast parkähnliche Wohnqualität verleiht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Dadurch entsteht eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Damit bietet die Wohnung sowohl Paaren als auch Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die separat angeordnete Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Dieser schafft einen weiteren charmanten Außenbereich und ergänzt das Wohnkonzept auf angenehme Weise. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung funktional ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Diele, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Außenbereiche sind gefliest und damit besonders pflegeleicht gestaltet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Zimmertüren wurden vor etwa fünf Jahren erneuert und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine wertige und zeitlose Außenwirkung und steht zugleich für eine langlebige, pflegeleichte Gebäudehülle. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung und stellt in dieser urbanen Lage einen klaren Komfortvorteil dar. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Immobilie sinnvoll ergänzt. Die Wohnung kann voraussichtlich ab dem 02.01.2027 bezogen werden.

Sonstiges
Hausgeld und Nebenkosten Die wirtschaftlichen Eckdaten der Wohnung sind transparent und nachvollziehbar strukturiert. Das jährliche Hausgeld beläuft sich gemäß vorliegender Kostenaufstellung auf insgesamt 7.953,53 €. Dieser Betrag setzt sich aus umlagefähigen Kosten, nicht umlagefähigen Kosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Der umlagefähige Kostenanteil beträgt 5.552,09 € pro Jahr. Dies entspricht einem monatlichen Betrag von 462,67 € und bildet den wesentlichen Teil der laufenden Bewirtschaftungskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 918,74 € jährlich. Diese Positionen umfassen insbesondere Verwaltungs- sowie sonstige nicht umlagefähige Kosten. Darüber hinaus wird eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.482,70 € geleistet. Diese dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie und stellt eine wichtige Vorsorge für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar. Insgesamt ergibt sich daraus eine jährliche Eigentümerbelastung von 2.401,44 €. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von 200,12 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die Kostenstruktur ist klar und nachvollziehbar aufgeteilt. Der hohe Anteil der umlagefähigen Kosten sowie die bereits enthaltene Rücklagenzuführung sorgen für eine transparente wirtschaftliche Grundlage und unterstreichen die solide Verwaltung der Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz