** Flexibles Wohnkonzept - ideal für Eigennutzung, WG oder Vermietung **

Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Ludwigshafen-Süd und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 ausgebaut und die Wohnungen 9 und 10 entstanden. Somit überzeugt die Wohnung durch Ihren neuwertigen Zustand aus 2001. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen bodentiefen Dusche, WC sowie modernen Sanitärelementen - zeitgemäß und komfortabel gestaltet. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (zzgl. 5.000 €) überzeugt. Diese umfasst unter anderem einen Backofen, eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine großzügige Herdplatte. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Auch das Kinderzimmer ist gut geschnitten und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch das helle Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz (zzgl. 15.000 €) im Innenhof, der das Angebot ideal ergänzt. Das Hausgeld beträgt 198 €, davon sind 95,27 € umlagefähig und 61,94 € nicht umlagefähig und 40, 32 € für Rücklagen. Für Gas und Strom fallen 120 € monatlich an. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2023: 55.947,82 €. Das Objekt eignet sich ideal als WG und kann von Ihnen möbliert direkt in die Vermietung gehen. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 187,7 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1963; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Nutzfläche: 5,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 200.00, Distanz zur Realschule: 800.00, Distanz zum Gymnasium: 800.00, Distanz zur Autobahn: 10000.00, Distanz vom Zentrum: 1000.00