Wohnkomfort mit Mehrwert - 2-ZKB inklusive Balkon, Stellplatz und Hobbyraum!

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.600,00 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.600,00 €
67071 Ludwigshafen am Rhein - Oggersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263PRJTHU6B9

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Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ca. 65 m² Wohnfläche sowie einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den 12 Parteien zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung ist barrierearm erreichbar, da bis zum Eingang lediglich wenige Stufen vorhanden sind. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, eine separate Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2012, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die im Jahr 2008 eingebauten Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m², der exklusiv genutzt werden kann. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für zzgl. 10.000 € erworben werden. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum: - 2007: Kunststofffenster 2-Fach-verglast - 2018: Einbau einer neuen Gasheizung - 2021: Sanierung des Daches Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizungsanlage. Die Hausverwaltung erstellt derzeit einen neuen Energieausweis unter Berücksichtigung der modernen Gasheizung. Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld monatlich: ca. 417,00 € Umlagefähige Kosten monatlich: ca. 260,00 € Nicht umlagefähige Kosten monatlich: ca. 158,00 € Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 69.153,88 € Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.600,00 €
Hausgeld
417€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-11-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Oggersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Auch die Anbindung an die A6 und A650 ist hervorragend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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