Charmantes Raumwunder über zwei Ebenen mit Parkblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das kluge Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Trotz ihrer kompakten und pflegeleichten ca. 54 m² Wohnfläche überrascht diese Wohnung mit einem durchdachten Maisonette-Charakter, der den Tag- und Nachtbereich elegant auf zwei Ebenen trennt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das großzügige, gemütliche Schlafzimmer sowie das im Jahre 2010 komplett modernisierte Duschbad. Es besticht durch eine zeitgemäße, ebenerdige Walk-in-Dusche und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine wurde eine Unterstellmöglichkeit errichtet, die sich mit einer eleganten Glastür abschließen lässt. Über eine solide Betontreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügig gestaltetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer integrierten, offenen Küche. Das absolute Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend mit einem unverbaubaren, grünen Blick direkt auf den Ebertpark genießen können. In fast allen Räumen liegen pflegeleichte Fliesenböden, im Schlafzimmer ist ein gemütlicher Laminatbelag verlegt. Die Wandgestaltung ist mit klassischer Tapete. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das selbstverständlich zur Wohnung gehört. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Maklerprovision / Courtage
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen - von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, modernisiert