Ihr Glück über den Dächern der Stadt

Die schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches um 1882 in Magdeburg-Altstadt errichtet worden ist. Das Gebäude hat 6 Vollgeschosse mit insgesamt 14 Einheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette), erreichbar über einen Personenaufzug. Das massive Mauerwerk ist verputzt und hat einen Anstrich. Das Objekt mit einem Flachdach ist vollunterkellert. Um 2005 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert; weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend getätigt. So wurden 4 Lichtkuppeln im Jahr 2024 erneuert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2005). Im Objekt gibt es einen verschließbaren Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde bislang durch den Eigentümer genutzt und soll nun verkauft werden. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: 4. OG: Flur mit Geschosstreppe, Gäste-WC, Wohnküche und Abstellraum DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad und Abstellraum Über die Geschosstreppe gelangt man zur Dachterrasse. Diese verfügt über einen vorgelagerten Flur und einen weiteren Abstellraum. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (anteilig 65,38 EUR) beträgt 564,00 EUR. Davon sind 409,00 EUR umlagefähige Kosten und 155,00 EUR nicht umlagefähige Kosten.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung und den Erwerb. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich.

Stichworte
Nutzfläche: 3,79 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,70 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024