Rendite trifft Potenzial - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Komfort!

Diese kompakt geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Gebäude erstreckt sich über lediglich vier Etagen und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Eine bereits vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein der Wohnung zugeordneter, separater Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessantes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Durch eine zeitgemäße Renovierung lässt sich die Einheit perspektivisch sowohl optisch als auch hinsichtlich ihrer Vermietbarkeit weiter aufwerten. Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld: ca. 230,25 € umlagefähig: ca. 149,00 € nicht umlagefähig: ca. 81,00 € Rücklagen Haus (Stand: 31.12.2024): ca. 38.683,70 € Rücklagen Wohnung (Stand: 31.12.2024): ca. ca. 483,55 € Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Damit bietet sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass für die Gemeinschaft bereits eine Sonderumlage zur Badstrangsanierung beschossen wurde, welche bereits beglichen worden ist. Als weitere Maßnahme ist eine Balkonsanierung im Gespräch. Die angebotene Wohnung selbst verfügt über keinen Balkon. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und des funktionalen Grundrisses spricht die Wohnung grundsätzlich eine breite Zielgruppe an - bspw. Studenten, Singles, Berufspendler oder Personen mit Bedarf an einem kompakten Zeitwohnsitz. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen