Gefragte Wohnlage mit großem Balkon und herrlichem Ausblick

Suchen Sie eine lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, dann sind Sie hier genau richtig.

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien im äußerst gefragten Wohngebiet von "Marbach-Süd" befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Da die Wohnung seit kurzem leer steht, eignet sich das Objekt sowohl für den Selbstbezug wie auch für den cleveren Kapitalanleger.

Aus unserer Sicht wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 12.500 € zu erzielen - insofern ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, somit sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Es erwartet Sie ein großzügiger heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Auf dem schönen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen, sowie die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung genießen.

Für die etwas heißeren Tage steht Ihnen eine elektrische Markise zur Verfügung.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank und vefügt zudem auch über direkten Zugang zum Balkon.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Der Küchenbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet - die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Auch im schönen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen - ob Badewanne, Duschkabine oder Waschbecken - alles ist hier vorhanden.

Ein separates WC mit Waschtisch und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung.

Ihre PKWs parken Sie äußerst bequem in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage sowie auf einem zusätzlichem Außenstellplatz direkt am Haus.

Abgerundet wir dieses Angebot mit einem großen abgeschlossenen Kellerraum - außerdem stehen den Hausbewohnern noch ein Wasch - Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie die gemeinschaftliche Nutzung des schönen Gartenbereiches zur Verfügung.

Fazit: Eine tolle Wohnung in sehr gefragte Lage - anschauen lohnt sich!

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

299.000 € für die Wohnung mit neuwertiger Einbauküche

16.000 € für die Einzelgarage

10.000 € für den Außenstellplatz

= 325.000 €

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Sonstiges
Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z