Helle & gepflegte 3-Zimmer ETW in Marbach a.N. zu verkaufen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Schillerstadt Marbach am Neckar – fußläufig zur historischen Altstadt und mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn-Linie S4 nach Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Wohnung überzeugt mit einem klassisch geschnittenen Grundriss auf ca. 82,85 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Balkon ist dem lichtdurchfluteten Wohnbereich vorgelagert.

Die Wohnung punktet mit einer Einzelgarage, zwei Kellerräumen (ca. 15 m²), einem Dachbodenabstellraum (ca. 8 m²) sowie einer außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

•Objektart: Eigentumswohnung

•Ort: 71672 Marbach am Necka

•Wohnfläche: 82,85 m²

•Zimmer: 3 Zimmer (Wohnen / Schlafen / Kinder)

•Etage: 2. Obergeschoss (3 Etagen gesamt)

•Wohneinheiten: 6 Einheiten im Gebäude

•Baujahr Gebäude: 1965

•Balkon: Ja – vorgelagert zum Wohnzimme

•Garage: 1 Einzelgarage (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten)

•Kellerräume: 2 Kellerräume (ca. 15 m²)

•Dachboden: Abstellfläche ca. 8 m² (Dachbodendämmung 2009)

•Hausgeld: 256 €/Monat (inkl. Rücklage & Betriebskosten, ohne Wasser)

•Instandhaltungsrücklage: 11.562 € Wohnungsanteil, 117.439 € WEG gesamt (Stand 12/2025)

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
ENERGIE
•Art des Ausweises Energieverbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse D – für Baujahr 1965 ein überdurchschnittlicher Wert
•Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a) [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
•Primärenergieverbrauch 135 kWh/(m²·a)
•Wesentl. Energieträger Erdgas H (Heizung), Elektrisch dezentral (Warmwasser)
•Baujahr Wärmeerzeuger 2015
•Erneuerbare Energien Keine
•Gültig bis 18.11.2028
•Registriernummer BW-2018-002355362


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z