**Toplage: Investieren Sie in Ihre Zukunft - EG-Wohnung mit schöner Terrasse**

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.529,41 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.529,41 €
68199 Mannheim - Neckarau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C4PT9FIXR3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 51 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Der Küchenbereich bietet Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich als Platz für Sitzmöbel und Pflanzen anbietet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Sonstiges
Bereits vermietete Kapitalanlage in begehrter Toplage Mannheims - ideal für langfristig orientierte Investoren. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
3.529,41 €
Hausgeld
243€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65
Gültig bis
2035-10-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Heizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- Badezimmer mit wandhoch gefliesten Bereichen und Fliesenboden
- Terrasse vorhanden
- Terrassenfläche gepflastert

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mannheimer Süden mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufen und Besorgungen
Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie REWE und PENNY in der Nähe. Auch eine Bäckerei Grimminger sowie das Eiscafé Capri sind bequem erreichbar. Drogerien wie dm und Rossmann ergänzen das Angebot im Umfeld.

Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung
Die Tram ist schnell erreichbar, zum Beispiel an den Haltestellen Tannhäuserring und Neckarau West. Für regionale Verbindungen bietet sich der Bahnhof Mannheim Neckarau an. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnauffahrten A 656 und B 38a.

Gesundheit und Betreuung
Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, darunter die Nibelungen Apotheke. Für die medizinische Versorgung ist zudem das Diakoniekrankenhaus Mannheim gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen wie dem Kindergarten Kinderburg.

Freizeit und Ausgleich
Für Bewegung und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Sennteichplatz an. Sportliche Angebote wie McFit sowie verschiedene Sportstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Für einen entspannten Abend gibt es Restaurants wie Pepes Pizza Welt und Bars wie das Cafe Bar Tongfa in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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