BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI für Käufer - 3 ZKB im 4. OG mit Balkon - bezugsfrei - kein Aufzug

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1895 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räume miteinander. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Dächer der Innenstadt auf die historische Bebauung der Umgebung. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Raumgröße und ausreichend Stellfläche. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, dem Alter entsprechenden Unterhaltungszustand. Wände, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf, bieten jedoch eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen des Erwerbers. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Laminat- und Fliesenböden, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der Balkon. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 234,16 €. Hiervon entfallen 183,55 € auf umlagefähige und 50,61 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der Rücklagenbestand der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 3.048,55 €. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine großzügig geschnittene Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung und attraktivem Ausblick suchen und bereit sind, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-3-zkb-im-4-og-mit-balkon-bezugsfrei-kein-aufzug-4b54151e

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 144.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 6,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen