Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf der Rheinau - Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer: Die Wohnung ist seit der Renovierung im September 2026 vermietet und erzielt seit April 2026 eine monatliche Kaltmiete von 501 €. Damit bietet das Objekt laufende Mieteinnahmen und eine interessante Renditechance. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer praktischen Aufteilung auch ideal als Stadtwohnung für den Selbstbezug - beispielsweise als eigener Lebensmittelpunkt, Zweitwohnung oder auch als langfristige Perspektive für die spätere Eigennutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch das geflieste Badezimmer und das helle Wohnzimmer direkt erreichbar. Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an und ist daher über dieses zugänglich. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Diese wurde vom aktuellen Mieter eingebaut und verbleibt vorerst in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170 € und setzt sich aus 88 € umlagefähigen Kosten, 46 € nicht umlagefähigen Kosten und 28 € Rücklagenzuführung zusammen. Dadurch bleiben die laufenden Kosten gut kalkulierbar. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Durch die Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung zugleich auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Ob als solide Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen oder als attraktive Stadtwohnung für den späteren Selbstbezug: Dieses Angebot bietet verschiedene Perspektiven. Die Wohnung verbindet einen modernisierten Zustand mit einer praktischen Raumaufteilung und einer bestehenden Vermietung - und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig eine eigene Wohnung in der Stadt suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025, modernisiert