W14 - neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone und viel KOmfort!

Beschreibung der Wohnung:

Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität. Im Rahmen einer umfassenden

Kernsanierung in den Jahren 2019/2020 wurde nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Bereits beim Betreten der Anlage bzw.

Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und eine durchdachte Ausführung gelegt wurde.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende

Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- Esszimmer, auf einen der zwei Balkone zu gelangen!

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer,

Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice besonders attraktiv.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen

technischen Standard verlassen können. Ergänzt wird dies durch neue dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur zur Energieeffizienz

eitragen. Weiterhin sind alle Fenster mit klassischen Kurbel-Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design.

Großformatige, hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch am Gebäude selbst wurden im Rahmen der Kernsanierung umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde vollständig aufgestockt und mit Flachdach versehen. Die Fassade erhielt ebenfalls eine umfassende

Modernisierung, wodurch das Objekt nicht nur technisch, sondern auch optisch aufgewertet wurde.

Diese Investitionen tragen nachhaltig zu

Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung innerhalb der Wohnräume sorgt. Darüber hinaus

stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der zum Ausbau bereitsteht, bietet weitere

Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das praktische Raumangebot des Mehrfamilienhauses.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende PKWStellplatz

(zusätzlich + 20.000€). Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in ein umfassend modernisiertes Objekt legen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges:
- Die Liegenschaft wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut und gepflegt
- Die aktuell vermietete Wohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 10.400 Euro und bietet damit eine solide Renditeperspektive.
- Die gesamte Anlage innen als auch außen, erscheint in einem gepflegten Zustand
- Neben diesem Objekt besteht die attraktive Möglichkeit, weitere Einheiten im Rahmen eines Paketkaufs zu erwerben. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern die Chance, ihr Portfolio gezielt zu
erweitern und von möglichen Synergieeffekten sowie einer gebündelten Investitionsstruktur zu profitieren.
- Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Bilder stammen aus vergleichbaren Wohnungen im selben Objekt und veranschaulichen die hochwertige, identische Ausstattung.
- Anmerkung zum Hausgeld: Da sich die Wohnanlage aktuell in der Vermarktungsphase befindet, wird das zukünftige Hausgeld erst im Rahmen der Erstverkäufe final bestimmt. Für maximale Transparenz können die bisherigen Nebenkosten der Liegenschaft bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich jederzeit eingesehen werden.
- Besichtigungen erfolgen nach gemeinsamer Terminabstimmung mit den derzeitigen Mietern. Bei geplanter Eigennutzung sind die gesetzlichen
Kündigungsfristen im Falle von Eigenbedarf zu beachten.

Vereinbaren sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herr Christian Schmidt unter
+49 (0) 157–849 20 869 – es wird sich lohnen!

Hinweis zum Immobilienangebot:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Christian Schmidt
Immobilien nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Objekts dar.

Hinweis zur Maklercourtage:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch des Maklers. Die vom Käufer
zu zahlende Provision beträgt 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Mit dem Verkäufer
wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z