Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Hobbyraum in ruhiger Lage.

Diese gepflegte Wohnung in der Berliner Straße 14 in Meerbusch bietet ein überzeugendes Wohnkonzept mit viel Raum, einer zeitgemäßen Grundrisslösung und einer angenehm kleinen Hausgemeinschaft. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl, das durch einen zusätzlich nutzbaren Hobbyraum mit ca. 20 m² sinnvoll ergänzt wird. Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsbereich, kreatives Studio oder funktionale Staufläche. Laut Teilungserklärung wird die Wohnung inklusive des Hobbyraums mit insgesamt 110 m² Wohnfläche angeboten. Bereits der erste Eindruck beim Betreten des Mehrfamilienhauses ist durchweg positiv. Der gepflegte Gesamteindruck, die wohnliche Atmosphäre sowie die gut erhaltene Bausubstanz vermitteln sofort ein Gefühl von Ordnung und Behaglichkeit. Auf der Balkonseite sorgt eine Klinkerfassade für ein solides Erscheinungsbild. Der sauber angelegte Vorgarten und der ruhige Innenhof mit PKW-Stellplätzen runden das harmonische Gesamtbild ab. Der Wohnung ist ein eigener, fester Stellplatz zugewiesen. Die Umgebung präsentiert sich ruhig und grün, ergänzt durch eine stimmige Nachbarbebauung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit einer angenehmen Großzügigkeit sowie reichlich Tageslicht. Die weitläufigen Fensterflächen lassen viel Sonne herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Freie. Für Liebhaber klassischer Soundsysteme ist bereits eine 5.1-Verkabelung im Wohnbereich vorhanden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre vernünftigen Größen vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - die Wohnung passt sich problemlos unterschiedlichen Lebensmodellen an. Der separate Hobbyraum erweitert das Platzangebot nochmals deutlich und schafft zusätzliche Flexibilität. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 vollständig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde durch den Voreigentümer bereits erneuert. Die elektrische Anlage ist seit 2008 neu abgesichert, ebenso stammt das installierte KMX-System aus diesem Jahr. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in nahezu allen Wohnräumen - ausgenommen Küche und Bad - für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Kabel-TV-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss im Haus zur Verfügung und ergänzen die zeitgemäße Ausstattung dieser Immobilie auf sinnvolle Weise.

Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für langfristige Planung - sowohl für Eigennutzer, die ein harmonisches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie setzen. Fazit: Eine attraktive Wohnung für viele Lebenslagen

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array