Hübsche 3 Raum Wohnung mit Balkon im Herzen der Stadt Meuselwitz zu verkaufen!

Stellen Sie sich eine Eigentumswohnung vor, die nicht in erster Linie zum Selbstbewohnen gedacht ist, sondern gezielt als Kapitalanlage überzeugt: Die Wohnung liegt in einer gefragten, gut angebundenen Lage - in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Es handelt sich um eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m², ideal für Paare oder Familie - also genau die Zielgruppe, die auf dem Mietmarkt besonders stark vertreten ist. Der Grundriss ist effizient: ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein modernes Bad. Große Fenster sorgen für Licht, und ein Balkon steigert zusätzlich die Attraktivität. Das Gebäude selbst ist gepflegt, Teil einer Wohnanlage mit Hausverwaltung, die sich um Instandhaltung und Organisation kümmert - ein wichtiger Punkt für Sie als Investor. Die Wohnung ist bereits vermietet und lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung immer wieder schnell vermieten. Die Mieteinnahmen sind stabil und marktgerecht kalkuliert. Diese Wohnung ist kein emotionaler Kauf, sondern eine durchdachte Investition. Sie kombiniert hohe Vermietbarkeit, überschaubares Risiko und langfristiges Wertpotenzial - genau das, was eine gute Kapitalanlage ausmacht.

Sonstiges
GWG Wir müssen Sie der Ordnung halber daraufhin weisen, dass nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden (Käufer und Verkäufer) feststellen müssen. Immobilienmakler im Sinne dieses Gesetzes ist jede Person, die gewerblich den Kauf oder Verkauf von Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten vermittelt. Als Verkaufsmakler sind Immobilienmakler daher verpflichtet, sich die Personalausweise beider Parteien des Kaufvertrags, also vom Käufer und vom Verkäufer, zeigen zu lassen und vollständige Kopien der Dokumente anzufertigen oder sie vollständig optisch digital zu erfassen. Das Abschreiben oder die reine Erfassung im Rahmen eines Dokumentationsbogens genügen alleine nicht. (Wird der neue Personalausweis kopiert, sind die sechsstellige Nummer und die Unterschrift (Vorderseite) sowie die Augenfarbe und Körpergröße (Rückseite) grundsätzlich zu schwärzen.) Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob seine Kunden im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Ist letzteres der Fall, muss der wirtschaftlich Berechtigte ermittelt und identifiziert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Erfassung vorzulegen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen!