Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Mönchengladbach-Rheindahlen

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche, einer angenehmen Großzügigkeit und einem wohnlichen Charakter. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der schöne Außenbereich mit Loggia schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlen kann - ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach Komfort, Alltagstauglichkeit und einem gepflegten Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert und liebevoll gepflegt. Moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, elektrische Rollläden, erneuerte Heizkörper, stilvolle Innentüren sowie ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und macht den Start in den neuen Alltag besonders unkompliziert. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Markise - ein einladender Platz für den ersten Kaffee, entspannte Abendstunden oder kleine Auszeiten im Freien. Auch die praktischen Details überzeugen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit genehmigtem Tiefkühlschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellraum, ein Außenstellplatz sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens. DSL ist vorhanden, der Glasfaseranschluss wird umgesetzt. Das 400-Watt-Balkonkraftwerk unterstützt einen bewussteren Energieverbrauch und ergänzt das moderne Gesamtbild. Besonders attraktiv: Das Erbbaurecht läuft bis 2074, aktuell fallen keine laufenden Erbbauzinszahlungen an. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, gepflegter Ausstattung, praktischen Extras und echtem Wohlfühlpotenzial - eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1975 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.12.2074. Der ursprünglich vereinbarte Erbbauzins wurde nach den vorliegenden Unterlagen bereits bei Begründung des Erbbaurechts bzw. im Rahmen der jeweiligen Kaufverträge im Voraus abgegolten, sodass bis zum Ablauf des Erbbaurechts am 31.12.2074 keine weiteren Erbbauzinszahlungen anfallen und keine Reallast in den jeweiligen Grundbüchern eingetragen ist. Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist eine private Erbengemeinschaft und keine öffentliche Institution, Kirche oder Stiftung. Nach den vorliegenden Unterlagen ist keine vertragliche Verlängerungsoption und keine gesonderte Entschädigungsregelung bei Ablauf des Erbbaurechts vereinbart; insoweit gelten die gesetzlichen Regelungen. Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird von einer Hausverwaltung betreut, die Organisation und Abrechnung der laufenden Kosten übernimmt. Dazu zählen unter anderem Instandhaltung, Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Hausreinigung, Außenpflege, Hausmeisterdienste, Winterdienst, Wartung, Versicherungen und Allgemeinstrom. Die Rücklagenhöhe der WEG beläuft sich (Stand 19.06.2026) auf 141.630,89 €. Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.

Stichworte
Nutzfläche: 12,19 m², Gesamtfläche: 106,60 m², Grundstücksfläche: 7.823,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zum Bus: 0.58

Sonstiges: EDV-Verkabelung