3- bis 4-Zimmer Galeriewohnung mit Blick auf den Borussia Park

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
1.989,47 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
1.989,47 €
41179 Mönchengladbach - Dorthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264E83QFANFK

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der ehemalige Speicher des Hauses wurde erst 1995 zu Wohnzwecken ausgebaut. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Besonders interessant sind die höheren Decken in Verbindung mit den schönen Sicht-Holzbalken. Der Galerieraum mit großen Dachflächenfenstern ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum zu erreichen. Dieser Raum ist nicht separat abschließbar, bietet aber viel Platz zur individuellen Nutzung. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Sie wurde gerade durch den langjährigen Mieter geräumt und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Eine weitere Wohnung im gleichen Haus, die fast spiegelbildlich geschnitten ist, kann ebenfalls zu gleichen Bedingungen erworben werden. Eine Eigennutzung dieser Wohnung ist somit ebenso möglich wie der Erwerb eines Wohnungspaketes aus beiden Wohnungen zur Kapitalanlage. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist die Errichtung einer Loggia, oder kostengünstiger eines französischen Balkons möglich, muss aber natürlich in der Eigentümerversammlung abgestimmt werden. Die wäre in West-Ausrichtung am Wohnraum oder in Ost-Ausrichtung am Schlafzimmer mit Blick auf den Borussia Park möglich. Ein KI-generiertes Beispielbild findet sich bei den Fotos.

Sonstiges
Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
1990.31 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83
Gültig bis
2028-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Warmwasserversorgung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Nordpark mit Blick auf den Borrusia-Park.
Der ruhige Ortsteil MG-Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nordpark. Dorthausen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West von Mönchengladbach.
Schulen & Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Schulformen sind: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe.
In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte.
Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer entfernt.

Die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 14 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Mönchengladbach