Erstbezug nach Modernisierung!! Fix und fertig! 3 Schlafzimmer

Kurzbeschreibung

89 m² Wohnkomfort für Familien oder attraktive Kapitalanlage, Gartennutzung für die Kinder!

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 89 m² große 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei - ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept und bietet viel Platz für das Familienleben. Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit Essbereich, die ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Das separate Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien und Besucher zu schätzen wissen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit, der vollständigen Renovierung und der familienfreundlichen Raumaufteilung bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für den Eigennutz. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung eine nachhaltige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen dar.

Sonstiges
Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mona Alfaidy Selbstständige Immobilienberaterin Alter Posthof 1 52062 Aachen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2756098 Aufsichtsbehörde: Städte Region Aachen Ordnungsamt Internet: https://www.staedteregion-aachen.de/ Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aacen

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtrauche