Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Molfsee zwischen Natur und Stadt

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Wohnräume.

Über den zentralen Flur, von dem nahezu alle Räume direkt erreichbar sind, gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Abstellmöglichkeit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Größe von ca. 20,9 m². Ein wandgroßes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Balkon mit einer Größe von ca. 5,6 m² verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.

Die offen gestaltete Küche mit angrenzender Essecke ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sie ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Während im Wohn- und Essbereich ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt ist, verfügt die Küche über einen PVC-Boden. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 14,1 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für eine zukunftssichere Internetversorgung sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung verlegt wurde. Die im Jahr 2011 erneuerten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Energieeffizienz bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat grundsätzlich Interesse daran, bei Gelegenheit in eine andere Wohnung umzuziehen und hält bereits Ausschau nach einem passenden Objekt, derzeit ist jedoch kein konkreter Zeitpunkt für einen möglichen Auszug absehbar.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit mit der Perspektive einer späteren Neuvermietung zu den dann geltenden Marktbedingungen. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die Option, die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu beziehen.

Die Wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Monatliches Hausgeld: 244,00 EUR
Umlagefähige Kosten: 1.576,83 EUR/Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: 388,68 EUR/Jahr

Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 190.812,85 EUR (12.2025)
Anteil der Wohnung an der Rücklage: 2.426,13 EUR
monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 79,29 EUR (jährlich ca.: 951,51 EUR)
Jährliche Zuführung zur Rücklage (Ihre Wohnung): 951,51 EUR

Jahresnettokaltmiete: ca. 6.168 EUR IST
Bruttorendite: ca. 2,95 % p.a. IST
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Molfsee-Rammsee, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Der Ortsteil Rammsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Kieler Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Gemeinde Molfsee grenzt direkt an Kiel und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.

Besonders prägend für die Lage ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Open Air Museum Molfsee - State Museum of Ethnology, einem der beliebtesten Ausflugsziele Schleswig-Holsteins. Die weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Seen- und Eiderniederungslandschaft schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt Molfsee.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, naturnahem Umfeld und gleichzeitig urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Durch die unmittelbare Nähe zu Kiel, die hohe Wohnqualität sowie die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum im Kieler Umland verfügt Molfsee über eine nachhaltige Vermietbarkeit.