Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Energieklasse B

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses im Kolonnenweg 4.

Das Herzstück der Wohnung ist der hervorragende Grundriss. Jeder Quadratmeter wird hier effizient genutzt, was die Wohnung deutlich größer wirken lässt, als sie auf dem Papier ist.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, sanierten Balkon, der als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B sind Sie zudem bestens für die Zukunft aufgestellt.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren teilweise modernisiert und bietet einen guten Standard:

Optimaler Grundriss: Keine verschenkte Fläche, helle Räume und ein Badezimmer mit Fenster.

Balkon: Vor wenigen Jahren saniert – Ihr privater Rückzugsort im Grünen.

Moderne Elektrik: Vor zwei Jahren komplett erneuert (inkl. Leitungen/Sicherungen).

Neuwertiges Interieur: Hochwertiger Laminatboden und eine moderne Einbauküche (beides erst 2 Jahre alt).

Sehr viel Stauraum: Neben einem Kellerraum gehört auch ein eigenes Dachbodenabteil zur Wohnung

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und nach modernen Standards gedämmt. Keine Heizungssorgen durch Fernwärme.

Das Gebäude aus dem Jahr 1968 ist sehr familiär strukturiert. Es gibt insgesamt 16 Einheiten, wobei sich nur 8 Parteien pro Hauseingang die Gemeinschaftsflächen teilen. Dies garantiert Ruhe und eine gepflegte Nachbarschaft.

Die Wohnung im Kolonnenweg 4 besticht durch ihre strategisch erstklassige Anbindung und hohe Lebensqualität. Ein absolutes Highlight für Pendler und Studierende ist die unmittelbare Nähe zur Veloroute 10: Auf Kiels „Fahrradautobahn“ erreichen Sie die Christian-Albrechts-Universität (CAU) sowie die Innenstadt vollkommen kreuzungsfrei, sicher und in Rekordzeit.

Auch ohne Fahrrad ist die Mikrolage ideal: Diverse Buslinien quasi direkt vor der Tür und die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs garantieren maximale Mobilität. Ausreichend Parkplätzen finden sich zu jeder Tageszeit in der Straße. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und der CITTI-PARK in direkter Nachbarschaft, während das nahegelegene Viehburger Gehölz perfekten Ausgleich im Grünen bietet. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und exzellenter Infrastruktur.

k.A.
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