Provisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage München-Solln - Wohnen am Hinterbrühler See

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Solln vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Eleganz, künstlerischem Flair und urbaner Ruhe. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem halboffenen Raum, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und bisher als Bibliothek genutzt wurde.

Der ca. 2 m breite Durchgang kann mit geringem Aufwand zu einer Tür umgestaltet werden. So entsteht auf Wunsch ein vollwertiges drittes Zimmer, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Ein maßgefertigter Einbauschrank aus hochwertigem Holz fügt sich nahtlos in die Wand ein und schafft stilvollen Stauraum. Ein kunstvoll beleuchtetes Glasgemälde in einem hinterleuchteten Kupferrahmen verleiht dem Entrée zusätzlich eine warme, einladende Ausstrahlung.

Alle Wohnräume sind mit elegantem Deckenstuck versehen - eine stilvolle Reminiszenz klassischer Baukultur. Ein weiteres Highlight ist die handgefertigte Holzrahmen-Glastür mit blau-weißen Ornamenten zwischen Küche und Flur, ein echtes Unikat, das die kunstliebende Handschrift des Vorbesitzers unterstreicht.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im authentischen Stil der 80er Jahre ausgestattet, funktional, charakterstark und mit viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Das großzügige Badezimmer befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand: Das originale Design aus den 1980er Jahren wurde so sorgfältig erhalten, dass es nahezu neuwertig wirkt. Neben Dusche und Badewanne bietet es viel Raum und Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger, maßgefertigter Spiegelschrank aus Holz für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Der ca. 8,3 m² große, überdachte Süd-Balkon/Loggia bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 41 Wohneinheiten (Baujahr 1979), verteilt auf drei Gebäude. Das parkähnliche Grundstück umfasst rund 16.000 m² und erstreckt sich von der Heilmannstraße bis zur Conventzstraße, eine außergewöhnliche Lage direkt am malerischen Hinterbrühler See, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbindet.

Ein Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder stilbewusste Individualisten.

Aktuelle Eckdaten:

. Kaufpreis: 795.000 €
. Hausgeld: ca. 530 €/Monat
. Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage: aktuell geschätzt ca. 370.000 €
Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel Münchens, im grünen und charmanten Stadtteil Solln. Die Heilmannstraße liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden, eingebettet in eine stilvolle Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Villen und altem Baumbestand.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Hinterbrühler See, ein kleiner Natursee, der 1967 künstlich angelegt wurde und heute ein echtes Juwel der Umgebung darstellt. Umgeben von Wiesen, Spazierwegen und altem Baumbestand lädt er zum Entspannen, Joggen oder Innehalten ein. Vom Balkon aus ist das leise Rauschen des Wassers hörbar, eine absolute Seltenheit in München.

Auch die nahegelegenen Isarauen sind fußläufig erreichbar, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine Auszeit in der Natur.

Weitere Highlights der Umgebung:

. Exzellente Anbindung an die Innenstadt durch die S-Bahn Solln (S7) sowie mehrere Buslinien
. Gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A95 - ideal für Pendler und Wochenendausflüge
. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Delikatessengeschäfte bequem fußläufig erreichbar
. Kitas, Schulen, Ärzte und Gastronomie in direkter Umgebung
. Villenflair, Naturverbundenheit und Urbanität in harmonischer Verbindung

Freizeit & Natur:

. Der Tierpark Hellabrunn ist nur ca. 2,6?km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar
. Das beliebte Naturbad Maria Einsiedel liegt nur 1,5?km entfernt und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
. Der Münchener Golfclub Thalkirchen befindet sich ebenfalls in direkter Nähe - ca. 1,5?km oder ebenfalls rund 3 Fahrradminuten entfernt