Lichtdurchflutet, komfortabel, bezugsfrei! Moderne Traumwohnung im schönen Obermenzing.

Herzlich willkommen in dieser Traumwohnung in Obermenzing! Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², 3 Zimmern und einer hervorragenden Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein modernes Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Und noch ein Vorteil: Die Immobilie ist jetzt frei zum sofortigen Bezug!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert auf den ersten Blick durch eine traumhafte Atmosphäre und eine hochwertige Das Naturholzparkett mit Landhausdielen in Eiche entfaltet ein exklusives und warmes Ambiente, die modernen weißen Türen wirken zeitlos elegant und die großen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen bringen phantastisch viel Licht. Zudem sorgen 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für einen angenehmen hohen Wohnkomfort.

Betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner raumbreiten bodentiefen Fensterfront zur Südseite grandios lichtdurchflutet wirkt und zugleich einen freien Blick in die ruhige, grüne Umgebung gestattet. Einfach traumhaft - der geschützte, große Balkon zur Süd- und Westseite. Genießen Sie hier Ihre private Stadtoase, und das nicht nur in der Sommerzeit.

Das wunderbar lichtvolle, wohnliche Ambiente setzt sich fort in dem an das Wohnzimmer anschließenden Essbereich mit offener Küche. Diesen Platz werden Sie lieben, hier lässt es sich stilvoll kochen und speisen. Die Einbauküche gehört selbstverständlich mit zur Ausstattung.

Angenehm luftig präsentiert sich auch das geräumige Schlafzimmer. Mit über 14 m² Fläche bietet es Platz für ein großes Bett, einen üppigen Kleiderschrank und mehr. Herrlich - auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon! Das dritte Zimmer ist mit über 12 m² Fläche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.

Stil und Komfort spiegeln sich auch im Badezimmer wieder: Weiße großformatige Wandfliesen und ein anthrazitfarbener Boden wirken zeitlos chic und elegant. Die Ausstattung des geräumigen Tageslichtbads beinhaltet eine Wanne, eine separate Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Praktisch: Die Diele ist mit mehr als 7 m² recht geräumig und bietet genügend Abstellflächen für die Garderobe und einen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Und noch ein paar Worte zum Haus an sich: Im Gebäude befinden sich nur 5 Wohnungen. Überhaupt ist das 2016 fertiggestellte Wohnensemble angenehm klein mit nur 12 Wohneinheiten gesamt. Die architektonische Gestaltung ist ansprechend und hochwertig, Gebäude, Gemeinschaftsflächen und der begrünte Außenbereich wirken sehr gepflegt.
Ein weiterer Vorteil: Das monatliche Hausgeld fällt recht günstig aus, mit € 306 für Wohnung und Stellplatz zusammen. So ist diese schöne Wohnung sowohl zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage perfekt geeignet.

Der Gesamtkaufpreis für dieses Immobilienangebot beträgt € 884.000, bestehend aus € 849.000 für die Wohnung - inklusive Einbauküche - und € 35.000 für den Stellplatz.

Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer berücksichtigen können.
WOHNUNG
- 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
- Hochwertige Innenausstattung
- Naturholzböden (Parkett Landhausdielen Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinfliesen in Bad und Küchenbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster in Kunststoff Weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- KfW 70 Haus nach EnEV2009
- Zentralheizung: Gas-Brennwertheizung mit solargestützter Heizungs- & Warmwasseraufbereitung
- Kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Essbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche inklusive Geräte (Elektroherd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, separate Kühl-Gefrier-Kombination)
- Großzügiges Schlafzimmer
- Geräumiges Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Geschützter Balkon Richtung Süden und Westen, mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügiges Bad, mit Tageslicht! Hochwertige Sanitärausstattung: Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- Diele mit Abstellfläche, Platz für Garderobe und Einbauschrank

HAUS
- Angenehmes Wohnambiente, nur 5 Einheiten im Haus und nur 12 Einheiten in der WEG
- Feine architektonische Gestaltung
- Waschraum im Untergeschoss mit Anschluss und Platz für eigene Waschmaschine und Trockner
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen

SONSTIGES
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000)