Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Wohnidyll mit Flair in Allach-Untermenzing!

Diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in München-Untermenzing/Allach verbindet urbane Wohnqualität mit gemütlichem Ambiente. Eine ideale Wohnung für Singles und Paare, die Wert auf Lage und Zustand legen. Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht einfangen und einen freundlichen, offenen Raumeindruck schaffen. Die Küche ist zwar räumlich abgetrennt, zugleich aber durch einen offenen Übergang harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Dadurch entsteht ein moderner, luftiger Eindruck: funktionale Küchenzone und kommunikativer Wohnbereich ergänzen sich ohne Trennung - ideal für all jene, die gerne kochen, ohne sich dabei vom Geschehen im Wohnraum ausgeschlossen zu fühlen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vermittelt mit seiner ruhigen Atmosphäre einen idealen Rückzugsort. Das Badezimmer kombiniert eine Badewanne und eine Dusche und bietet damit Komfort, wie man ihn in dieser Wohnungsgröße selten findet. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Materialien, Farben und Proportionen sorgen für ein warmes, harmonisches Gesamtbild, das den Charakter der Wohnung unterstreicht - gemütlich, einladend und stilvoll. Die Wohnanlage selbst wirkt überschaubar, ruhig und gut verwaltet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Untermenzing/Allach zählt zu den begehrten Stadtlagen, die sowohl Nähe zur Natur als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bieten - ein Plus für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar. Wir haben die Wohnfläche über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2001 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 22.05.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern