reserviert Urban, praktisch, gut geschnitten - Ihr neues Zuhause wartet

Gesamtkaufpreis: 429.000 € Wohnung + 23.000 € Garage = 452.000 € Im Kaufpreis enthalten: + 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit praktischem Grundriss + Kellerabteil + Einzelgarage im UG Garagenhof für 23.000 € Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen und Funktionalität gekonnt verbindet. Klare Raumstrukturen, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Lebensgefühl. Ob entspanntes Ankommen nach einem langen Tag oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für einen unkomplizierten und komfortablen Alltag. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer solide erbauten Wohnanlage (Baujahr 1971) und bietet auf rund 77,83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren langen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von über 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die einen wunderbaren Weitblick über München bietet - perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnküche ist mit einer Schiebetüre abgetrennt. Hier befindet sich eine funktionstüchtige Einbauküche mit Markengeräten, welche genutzt wurde und schon ein paar Jährchen auf dem Buckel hat. Die beiden Schlafräume liegen nebeneinander und bieten eine heimelige Atmosphäre abgetrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest und praktisch voneinander getrennt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Böden sind teils mit Teppich, teils mit Fliesen belegt, aber natürlich überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Hier können Sie sich beliebig austoben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (23.000 €) Die Wohnanlage umfasst insgesamt 126 Einheiten und wird laufend instand gehalten. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlicher Hausgemeinschaft. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 406,25 € (350,90 €/mtl. Hausgeld, 49,73€/mtl. Zuführung Erhaltungsrücklage; 5,62 €/mtl. Zuführung Erhaltungsrücklage TG). Diese Wohnung bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause zu schaffen - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Aussicht und ordentliche Hausgemeinschaft legen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstiges
Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2024