Schwabing-West: Altbauwohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 112 m² entfaltet sich klassischer Altbaucharme: Raumhöhen bis ca. 3,5 m, elegantes Fischgrätparkett und ausgewählte historische Details. Highlight ist das Wohn-/Essensemble, verbunden durch einen Rundbogen, erweitert um einen Erker und akzentuiert durch einen Kamin (derzeit stillgelegt; Reaktivierung wird geprüft). Die Abfolge wirkt großzügig und elegant, lässt sich bei Bedarf aber wieder klar in Wohn- und Essbereich trennen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzung. Im Schlafzimmer ermöglichen raumhohe Einbauten eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiteres Zimmer führt auf den ruhigen Balkon zum Innenhof - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Balkon selbst ist in dieser Lage ein seltener Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie das separate Gäste-WC bilden eine solide Basis und lassen sich im Zuge einer Modernisierung stilistisch aktualisieren. Die derzeit kompakte Küche bietet Optionen für eine offene oder neu strukturierte Lösung.  Modernisierungsbedarf besteht punktuell; wichtige Investitionen sind erfolgt: Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert, die Elektrik ist weitgehend modernisiert (FI-Schutzschalter noch nachzurüsten).

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDEBY-1407

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,50 m