Blick auf die Frauenkirche inklusive! 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Bogenhausen im "The Grand"

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in Westausrichtung & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen Stadtviertel "Bogenhausen" präsentieren zu dürfen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einer luftigen Deckenhöhe von bis zu ca. 2,60 m bietet Ihnen diese exklusive Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen nicht nur eine unbeschreibliche Aussicht über die Münchner Altstadt bis hin zur Frauenkirche, sondern auch viel Platz für individuelle Gestaltung - ob für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Haus überzeugt durch modernste Ausstattung, eine hohe Energieeffizienz (Klasse A) mit Fernwärmeanschluss, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Mit dem Aufzug erreichen Sie komfortabel alle Etagen - von Ihrer Wohnung im 7. Stock bis zum Keller und zur Tiefgarage, wo sich Ihr extra großer Stellplatz mit Wallbox und zusätzlichem Stromanschluss befindet. Eingebettet in das luxuriöse Wohnquartier "The Grand" befindet sich Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Isarnähe und nur wenige Schritte von U-Bahn (U4) und Busstationen sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, einladenden Flur empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Eine praktische Garderobennische sorgt für Stauraum und Ordnung im Alltag. Der durchgängig verlegte Eichenparkettboden vom Hersteller "Bauwerk" unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt vom ersten Schritt an für ein warmes, wohnliches Ambiente. Rechter Hand des Wohnungseingangs eröffnen sich zwei spiegelgleiche Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästerzimmer eignen. Die französischen Balkone mit Ostausrichtung in beiden Räumen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen einmaligen, grünen Blick, der eine beruhigende Atmosphäre schafft. Den Flur entlang kommen Sie in den wunderschönen Hauptschlaf- beziehungsweise Elternbereich mit eigenem Bad-en-Suite. Der geräumige, perfekt geschnittene Schlafbereich hat eine Größe von ca. 20 m² und besticht zusätzlich durch einen breiten französischen Balkon in Ostausrichtung. Freuen Sie sich auf einen erstklassigen Ausblick und die ruhige Innenhoflage. Das stilvoll gestaltete Bad-en-Suite überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Ein echtes Designer-Tageslichtbad: Edle Wandfliesen mit eleganten Designelementen passend zu den großformatigen Bodenfliesen setzen eindrucksvolle Akzente. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein moderner Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 46.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für einen entspannten Start in den Tag empfiehlt sich das charmante Café "Le Petit Jardin", das mit liebevoll zusammengestellten Frühstücksvariationen und herzlichem Service begeistert. Auch kulinarisch überzeugt das traditionsreiche "Käfer" mit stilvollem Ambiente, das italienische Gourmetrestaurant "Acquarello" verwöhnt Feinschmecker auf höchstem Niveau, und im Restaurant "Naumann's" genießen Sie regionale Spezialitäten in einer familienfreundlichen Atmosphäre. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum charmanten Stadtteil Haidhausen, der mit seinen kleinen Gassen, stimmungsvollen Plätzen und einer lebendigen Gastronomieszene begeistert. Hier finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Bars und internationalen Restaurants. Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem das Werksviertel am Ostbahnhof - mit seiner bunten Mischung aus innovativer Gastronomie, trendigen Bars, Clubs und kulturellen Einrichtungen hat es sich zu einem Hotspot entwickelt und sorgt für abwechslungsreiche Abende. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nebst Kellerabteil beträgt € 1.200.000,- zzgl. € 50.000,- für den XL-TG-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 1.250.000,-

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern