Blick auf die Frauenkirche inklusive! 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Bogenhausen im "The Grand"

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in Westausrichtung & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen Stadtviertel "Bogenhausen" präsentieren zu dürfen. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einer luftigen Deckenhöhe von bis zu ca. 2,60 m bietet Ihnen diese exklusive Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen nicht nur eine unbeschreibliche Aussicht über die Münchner Altstadt bis hin zur Frauenkirche, sondern auch viel Platz für individuelle Gestaltung - ob für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Haus überzeugt durch modernste Ausstattung, eine hohe Energieeffizienz (Klasse A) mit Fernwärmeanschluss, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Mit dem Aufzug erreichen Sie komfortabel alle Etagen - von Ihrer Wohnung im 7. Stock bis zum Keller und zur Tiefgarage, wo sich Ihr extra großer Stellplatz mit Wallbox und zusätzlichem Stromanschluss befindet. Eingebettet in das luxuriöse Wohnquartier "The Grand" befindet sich Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Isarnähe und nur wenige Schritte von U-Bahn (U4) und Busstationen sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, einladenden Flur empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Eine praktische Garderobennische sorgt für Stauraum und Ordnung im Alltag. Der durchgängig verlegte Eichenparkettboden vom Hersteller "Bauwerk" unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt vom ersten Schritt an für ein warmes, wohnliches Ambiente. Rechter Hand des Wohnungseingangs eröffnen sich zwei spiegelgleiche Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästerzimmer eignen. Die französischen Balkone mit Ostausrichtung in beiden Räumen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen einmaligen, grünen Blick, der eine beruhigende Atmosphäre schafft. Den Flur entlang kommen Sie in den wunderschönen Hauptschlaf- beziehungsweise Elternbereich mit eigenem Bad-en-Suite. Der geräumige, perfekt geschnittene Schlafbereich hat eine Größe von ca. 20 m² und besticht zusätzlich durch einen breiten französischen Balkon in Ostausrichtung. Freuen Sie sich auf einen erstklassigen Ausblick und die ruhige Innenhoflage. Das stilvoll gestaltete Bad-en-Suite überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Ein echtes Designer-Tageslichtbad: Edle Wandfliesen mit eleganten Designelementen passend zu den großformatigen Bodenfliesen setzen eindrucksvolle Akzente. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein moderner Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Vom Flur aus zugänglich erschließt sich zusätzlich ein ebenso modern gestaltetes Gäste/Kinderbad mit Toilette, bodengleicher, verglaster Dusche und Belüftung. Der weitläufige Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet mit ca. 39?m² nicht nur viel Platz für das tägliche Familienleben, sondern auch eine perfekte Raumanordnung. Dank der Lichtführung von zwei Seiten - durch den französischen Balkon nach Osten und die Dachterrasse nach Westen - entsteht ein heller, freundlicher Lebensbereich, der sich auch wunderbar für gesellige Abende und gemeinsames Kochen eignet. Die offene, maßgeschneiderte Designerküche der Firma "Häcker" ist mit hochwertigen Markengeräten von "Blaupunkt" ausgestattet. Ein großzügiges Induktionskochfeld, ein Backofen auf komfortabler Körperhöhe und reichlich Stauraum, durch Schubladen und Oberschränke unterstreichen die Funktionalität. In einem stilvollem Anthrazit gehalten mit eleganten Holzakzenten, bietet diese Küche ästhetischen Charme. Der Wohn- und Essbereich führt Sie über bodentiefe Terrassentüren mit drei Flügeln auf Ihren privaten, erstklassigen Außenbereich - eine wahre Oase. Mit Stromanschluss sowie Beleuchtung ausgestattet, bietet sich hier der ideale Ort, um den Sonnenuntergang über den Dächern Münchens stilvoll zu genießen mit einem traumhaften Blick auf die Frauenkirche. Ergänzt wird das Raum- und Platzangebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen überdurchschnittlich großen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits mit E-Ladestruktur und Stromanschluss versehen wurde. Die liebevoll gestaltete Wohnanlage überzeugt mit einem grünen Innenhof und einem einladenden Spielplatz - ideal für Familien.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 46.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nebst Kellerabteil beträgt € 1.200.000,- zzgl. € 50.000,- für den XL-TG-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 1.250.000,-

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern