PREISHIGHLIGHT IN BOGENHAUSEN! 3 Zimmer, 71 m² und Stellplatz für nur 459.000 €

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! In der Freischützstraße im beliebten Stadtteil Bogenhausen erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, Tiefgaragenstellplatz, eigenem Kellerabteil und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis. Die gepflegte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen erreichen Sie bequem zu Fuß und gelangen von dort in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Auch der Englische Garten, einer der schönsten Parks Europas, ist in etwa 30 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Flur runden den funktionalen Grundriss ab. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche, rund 16 Meter lange Balkon. Er erstreckt sich über nahezu die gesamte Länge der Wohnung und verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder eine stilvolle Outdoor-Lounge und eröffnet einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Hinter der Baumreihe verläuft die Bahnstrecke. Diese gehört zur Lage dazu und sorgt gleichzeitig für die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ein großer Vorteil für alle, die kurze Wege und eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt schätzen. Für einen hohen Wohnkomfort wurden zudem Thermo- und Schallschutzfenster eingebaut, die den Schallschutz deutlich verbessern und gleichzeitig zu einer guten Wärmedämmung der Wohnung beitragen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause mit etwas Planungsperspektive erwerben möchten. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Beide ergänzen das Wohnungsangebot ideal und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen äußerst positiven Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in den Werterhalt der Immobilie. Die Instandhaltungsrücklagen sind solide aufgebaut und in den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Ein Sanierungsstau ist nach den vorliegenden Unterlagen nicht erkennbar. Die Hausverwaltung präsentiert sich professionell und gut organisiert, ein weiterer Pluspunkt für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause, diese Wohnung vereint die gefragte Lage in München-Bogenhausen, eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün, einen außergewöhnlich großzügigen Balkon und einen attraktiven Kaufpreis. Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. **Kaufpreisaufteilung** * Kaufpreis Wohnung: **434.000 €** * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: **25.000 €** **Gesamtkaufpreis: 459.000 €**

Sonstiges
Fazit Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Bausubstanz - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen