Beste Lage in Schwabing - exklusive, hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Deckenhöhen bis zu 3,8 m

Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück direkt am Habsburgerplatz, im Original "RÖTHIG & RÖTHIG" Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. In dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung im begehrten Schwabing, die luxuriöses Wohnen, zeitloses Design und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1898 in perfekter Harmonie vereint fühlt man sich sofort wohl. Absolut hochwertiges Interior, mit viel Feingefühl ausgewählte Materialien und ein optimal proportionierter Grundriss vereinen geschickt den Komfort eines Neubaus mit Altbaucharme. Durch die erfolgte Kernsanierung wurde eine Wohnung in einem einmaligem Stil mit einem außergewöhnlichem Ausstattungsniveau und einer eindrucksvollen Raumwirkung geschaffen. Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,80 m, Stuck und eine erlesene Materialauswahl verleihen der Wohnung ihre besonderen Charme. Empfangen werden Sie mit einer beeindruckenden Raumhöhe sowie einer lichtdurchfluteten, großzügigen Atmosphäre. Auf ca. 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht gestaltetes Wohnkonzept mit luxuriösen Details, das den Charakter dieser exklusiven Stadtwohnung eindrucksvoll unterstreicht. In der gesamten Wohnung ist ein weiß geöltes Eschen-Parkett im edlen Fischgrätmuster verlegt. Dezent integrierte Deckenspots im Flurbereich sorgen für eine angenehme, stimmungsvolle Atmosphäre. Der weitläufige Eingangsbereich verfügt über deckenhohe, maßgefertigte Einbauschränke der rennomierten Schreinerei "Schmid Schreinerei", die elegante Stauraumlösungen für Ihre Garderobe und persönlichen Dinge schaffen. Rechterhand setzen sich weitere, passgenau integrierte Einbauschränke fort, die nahtlos in den Küchenbereich übergehen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer besticht durch seine exklusive, einmalige Ausstattung. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der praktische beheizbare Spiegel mit individuell regulierbarer Beleuchtung ein stimmungsvolles Ambiente schafft. Der maßgefertigte Schreinerunterschrank mit dezent integrierten Steckdosen verbindet Funktionalität mit elegantem Design und wird durch hochwertige, schwarze "Gessi"-Armaturen ergänzt. Die bodengleiche Regendusche mit umlaufendem Duschablauf von "Bacqua" und eleganter Glasabtrennung von "De Rooy" fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Boden bis zur Decke verlegte, großformatige "Calacatta-Superwhite" Marmorplatten mit satinierter Oberfläche schaffen eine eindrucksvolle räumliche Tiefe. Am Ende des Flures empfängt Sie die offen gestaltete Küche und setzt diesen hohen Anspruch konsequent fort. Hochwertige "Miele"-Einbaugeräte ebenso wie ein modernes "Bora"-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug fügen sich nahtlos in die edle Gestaltung ein. Der "Quooker"-Wasserhahn bietet Ihnen gefiltertes oder sprudelndes Wasser direkt auf Knopfdruck. Ergänzt wird das Ensemble durch eine automatische, selbstreinigende Kaffeemaschine, einen Backofen mit Garfunktion sowie einen Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen. Auch im Alltag überzeugt die Küche mit Ihren durchdachten Details: Ein Gefrierschrank mit Ice-Maker, ein Waschtrockner mit Waschmitteldosierung, ein integrierter Wäschesortierer sowie eine elegante Staubsaugerstation mit eigener Steckdose sind perfekt und dezent integriert. Die großzügige Arbeitsfläche aus edlem Marmor - abgestimmt auf die anderen Räumlichkeiten der Wohnung - beherbergt flächenbündig eingelassene Steckdosen sowie eine geschickt integrierte Beleuchtung. Küche und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst stilvoll und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte mit Ihrer Familie und Freunden. Ein großes, bogenförmiges Altbaufenster durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. Das angrenzende Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und ist über eine elegante, deckenhohe, eingepasste Glasschiebetür harmonisch vom Wohnbereich separiert. Auch hier sorgt ein großzügiges Bogenfenster mit Westausrichtung für eine angenehme Belichtung bis in die Abendstunden. Elektrische Blackout-Rollos im Wohn-/ und Schlafzimmer gewährleisten maximale Privatsphäre und ermöglichen Ihnen zu jeder Tageszeit einen erholsamen Schlaf. Auf Wunsch können sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände, der nach Absprache freiwerdenden Wohnung, mit erworben werden. Somit steht dem Einzug in Ihr neue Zuhause oder der Nutzung Ihres neuen Stadtdomizils in bester Lage nichts im Wege. Auch aus technischer Sicht profitieren Sie von der Herausragenden Ausstattung dieser Wohnung. Eine Anbindung an das Fernwärmenetz, vollständig erneuerte Elektrik sowie neue Heizkörper fügen sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Stilvolle "Buster-&-Punch"-Lichtschalter sowie Türgriffe setzen dezente Designakzente. In allen Räumen sind Sonos-Lautsprecher integriert, die ein hochwertiges Klangerlebnis bieten. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch ein separates Kellerabteil. Der Eigentümer hat aktuell einen Tiefgarageneinzelstellplatz angemietet, dessen bestehendes Mietverhältnis nach Rücksprache ggf. übernommen werden kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Stadtwohnung inkl. eines Kellerabteils kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Stadtwohnung inkl. eines Kellerabteils liegt bei € 800.000.-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern