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Bezugsfertig - Helle, großzügig geschnittene Terrassenwohnung am Truderinger Forst



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Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
640.000 €
Preis/m²
5.245,90 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
640.000 €
Preis/m²
5.245,90 €
81737 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265PNN7T2221

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Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine renovierte, sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung im 1. OG mit nahezu bodentiefen und mit Rollläden ausgestatteten Holzfenstern, einer großen, sich über die gesamte Westseite erstreckenden Terrasse (sonnig ab Mittag bis Sonnenuntergang) und einem zusätzlichen Balkon Richtung Osten für den Morgenkaffee. Aus jedem Wohnraum lässt es sich ins Freie treten. Herzstück ist der ca. 45 m2 große Wohn-und Essbereich mit Blick auf die Terrasse. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Ein großes Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Badewanne, ein weiteres, saniertes Bad mit barrierefreier Dusche und ein Gäste-WC. Die Einbauküche von 2022 mit modernen Geräten von Miele, Bosch und Siemens ist im Kaufpreis enthalten. Eine kleine Abstellkammer und ein geräumiger Keller (15 m2) schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine abschließbare TG-Einzelbox (2,4m Breite und 1,9m Höhe) gehört zur Wohnung. Ein Aufzug sowie ein begrünter, ruhiger Hinterhof sind ebenfalls vorhanden.

Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Anmeldung möglich.
Verfügbar ab 2026-07-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
640.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5245.9 €
Hausgeld
729€
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2035-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Wohngeld / Rücklagen:
Das Treppenhaus (Aufzug, Fenster, Briefkästen etc.) wurde saniert, inklusive des Einbaus einer modernen Gegensprechanlage mit Kamera.
Ganz aktuell wird das Dach erneuert.
Für zukünftige Sanierungen werden monatlich Rücklagen angelegt.
Hausgeld gesamt 729 € / Monat
(254 € Warmwasser Heizung Wasser+ 336 € Betriebskosten und Gebühren + 139 € Rücklagenzuführung)

Lagebeschreibung

Neuperlach wurde in den 1970er Jahren städtebaulich durchdacht angelegt. Sämtliche Schulformate sind gut zu erreichen, das Klinikum Neuperlach liegt fußläufig entfernt, Einkäufe sind leicht zu erledigen.
Es gibt durchweg weitläufige, begrünte, zusammenhängende Innenhöfe mit Spielplätzen, für die oftmals keine einzige Straße überquert werden muss. Sichere Fußgängerbrücken und Zebrastreifen verbinden die verkehrsberuhigten Wohnanlagen.
Nur etwa 100 Meter vor der Haustür führt ein Feldweg in den Truderinger Forst, einem großen, zusammenhängenden Waldgebiet welches Neuperlach, Waldtrudering, Walperlach und angrenzende Dörfer wie Solalinden miteinander verbindet. Inklusive gemütlicher Biergärten.
Einige Fußballfelder, mehrere Skateboardparks, sowie ein Mountain Bike Trail im Wald für sportliche Menschen mit und ohne Kindern befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung/ MVG:
3 Busstationen (4-5 Minuten) zur U5 Neuperlach Zentrum.
U5 Neuperlach Zentrum - Ostbahnhof (ca. 7 Minuten)
U5 Neuperlach Zentrum - Hauptbahnhof (ca. 15-20 Minuten)

Einkaufen:
Traditionsbäcker und Supermärkte: wenige Gehminuten
Apotheke & weitere Geschäfte: ca. 10 Gehminuten
Das große Perlacher Einkaufszentrum PEP sowie das neue Perlacher Plaza: 15 Gehminuten (oder 5 Minuten mit dem Bus)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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