Viel Platz für Ihre Zukunft - attraktive 4-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage!

Unsere attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 92m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und funktionale Grundriss. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 24 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Süden), der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil schaffen wertvolle Stauraumreserven. Auch das Gesamtpaket rund um die Wohnung überzeugt: Ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört selbstverständlich zum Angebot und garantiert komfortables Parken bei jeder Witterung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Ein Kinderspielplatz und Tischtennisplatten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine charmante Besonderheit sind die zahlreichen Hasen, die auf den weitläufigen Freiflächen zuhause sind und der Anlage einen außergewöhnlich naturnahen Charakter verleihen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung, die mit ihrem gelungenen Grundriss, dem gepflegten Gesamtzustand und der hohen Wohnqualität überzeugt - ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger. HINWEISE: 1. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand. Es bedarf jedoch teilweise optischer Kosmetik. 2. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 173.596,85 EUR (31.12.2024) und für die Garage 77.494,92 EUR (31.12.2024).

Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern