4 Zimmer, Südbalkon, Blick ins Grüne - Wohnen in Bogenhausen

Seit April 1975 wohnt hier dieselbe Mietpartei. Fünf Jahrzehnte in derselben Wohnung sagen mehr über ein Haus aus als jedes Exposé - sie sind der belastbarste Hinweis darauf, dass Lage, Zuschnitt und Nachbarschaft tragen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und misst rund 101 m². Vier Zimmer, eine separate Küche mit eigenem Fenster, ein Bad mit Tageslicht und ein zusätzliches WC verteilen sich um eine großzügige Diele. Nach Süden zieht sich der durchgehende Balkon über die gesamte Wohnungsbreite; er ist überdacht und dadurch auch an trüberen Tagen nutzbar. Das Haus steht in der Siedlung Denninger Straße-Warthestraße, dem einzigen mehrgeschossigen Bereich eines sonst von Einfamilienhäusern geprägten Viertels. Ringsum liegen Wiesen und Grünzüge, die Nahversorgung an der Ostpreußenstraße ist fußläufig, die S-Bahn zum Flughafen und in die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Wohnung ist unsaniert und befindet sich im gebrauchten Zustand: teils Teppichboden, teils altes Stäbchenparkett, Küche und Bad gepflegt, aber betagt. Für einen Kapitalanleger ist das die ehrliche Ausgangslage - eine Einheit, die heute verlässlich läuft und deren Aufwertung sich terminieren lässt, wenn der Zeitpunkt es hergibt. Die Bilder der Wohnung entsprechen teils dem Originalzustand, teils sind es Visualisierungen. Bei den Bildern im Originalzustand wurde lediglich die private Einrichtung der Mieter digital entfernt um ein Gefühl für die leere Wohnung vermitteln zu können.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDEBY-1433-4

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.2, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.16