3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Schwabing

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter). Ansprechpartner: David Steinmetz E-Mail: [email protected] **Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Schwabinger Lage** Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Stadtteil Schwabing (PLZ 80805). Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien bietet dieses Objekt auf der 1. Etage eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und hohem Wohnkomfort. Das im Jahr 1956 erbaute Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt und verfügt über einen Aufzug. Auf einer Wohnfläche von 65,87 m² verteilen sich drei helle und freundliche Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, von dem aus die attraktive Loggia zugänglich ist - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Ein zweckmäßiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Dank der umfassenden Renovierung (2025) präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand, sodass ein direkter Bezug ohne weitere Arbeiten möglich ist. Diese umfasste einen neuen hochwertigen Vinylboden, Wechsel der Heizkörper, aufwendige Restaurierung der Türen und Neuverlegung der Elektrik. Das komplette Haus wurde 2015 umfassend energetisch saniert inkl. Fassadenneugestaltung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung über Fernwärme. Wohnzimmer (ca. 21,51 m²), Schlafzimmer (ca. 14,42 m²), Kinderzimmer (ca. 10,42 m²), Küche (ca. 7,41 m²), Flur (ca. 5,73 m²), Bad (ca. 3,57 m²) und Loggia zu 1/2 angerechnet (ca. 2,53 m²) Diese Wohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens dar. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.590 € pro Monat vermietet (reguläre Kündigungsfrist: 3 Monate). Das monatliche Hausgeld beträgt 345 €, wovon ca. 230 € auf den Mieter umlagefähig sind.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch erfolgen alle Angaben ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Anzeige dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind einzig die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben aus dem Energieausweis (Baujahr des Gebäudes, Energieträger der Heizung sowie die Energiekennwerte) entnehmen Sie bitte den Objektinformationen dieser Anzeige. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Sonstige Fläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1