Idyllische 3-Zi.Altbauwohnung am Nockherberg

Lage:

Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark in der Edelweißstraße 3. Sie verbindet historisches Ambiente mit einer begehrten Münchner Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur – mitten in einem der charmantesten Viertel Münchens.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt:

U-Bahn-Linien U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße

Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Nähe

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten lädt in direkter Umgebung zu gemütlichen Stunden ein.

Haus:

Der gepflegte Altbau wurde 1914 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für eine harmonische Hausgemeinschaft.

Zwei begrünte Innenhöfe bieten Raum für Entspannung und tragen zum besonderen Charme des Ensembles bei.

Wohnung:

Die Wohnung überzeugt durch ihren unverwechselbaren Altbaucharakter mit:

- Teilweise originale Dielenböden,

- Große Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 2005

- Hohe Decken

- Westseitiger Balkon und alle Fenster zum idyllischen Innenhof.

Raumaufteilung

Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

2 Schlafzimme

Küche mit Einbauküche

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Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 189,0 kWh(m2-a)

Ein großer, 14qm-Kellerabteil mit Fenster und Strom und Wasseranschluss gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftungsübernahme wird ausgeschlossen.

Eckdaten:

Wohnfläche:ca. 67 m²

Baujahr:1914

Etage:2. Obergeschoss

Kaufpreis: Euro 590.000,– (inkl. Einbauküche)

Maklerprovision:2,5 % zzgl. MwSt.

Aktuelle Vermietung:Kaltmiete: € 780,– / Warmmiete: € 875,–

Bad/WC mit Badewanne und Fenster

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k.A.