Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von München Bogenhausen

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München Bogenhausen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause sowie eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits Teile der Fenster erneuert. Der Balkon wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2025 die umfassende Dachsanierung des gesamten Hauses, wodurch wichtige werterhaltende Maßnahmen bereits umgesetzt wurden. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,29 EUR. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 17.280 EUR pro Jahr. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Verfügbarkeit ist zum 30.09.2026 vorgesehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00.000Z