*München – Aubing* 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 243 m² Garten, zwei Terrassen, ca. 30 m² Nutzfläche und Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Diese ca. 91 m² große Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich, wie man ihn im Münchner Westen nur selten findet.

Rund 243 m² Garten zur alleinigen Nutzung, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² sowie die Süd- und Westausrichtung schaffen außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Der rund 243 m² große Garten ist der Wohnung im Aufteilungsplan als Sondernutzungsfläche zugeordnet. Dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung steht daran das alleinige und ausschließliche Sondernutzungsrecht zu. Ergänzt wird das besondere Platzangebot durch ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, die vollständig im Sondereigentum der Wohnung steht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Garderobe ist hinter einer Spiegel-Schiebetürfront dezent integriert und bietet praktischen Stauraum, ohne den offenen Charakter des Flurs zu beeinträchtigen.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Blick nach Süden in die offen gehaltene Küche und nach Westen in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Großzügige Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen unmittelbaren Bezug zum Garten.

Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse. Von hier führt der Weg unmittelbar in den eigenen Garten und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Eingangsbereich und in der angrenzenden Küche sorgen Fliesen für einen stimmigen und pflegeleichten Bodenbelag. Im Wohnzimmer und im anschließenden Flur unterstreichen großformatige Fliesen mit ihrer klaren Optik die großzügige und zeitlose Raumwirkung.

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Das Schlafzimmer grenzt an den Flur an und verfügt über einen eigenen Zugang zur westlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse und weiter in den Garten. Das dritte, nach Norden ausgerichtete Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ebenfalls nach Norden ausgerichtete Badezimmer verfügt über zwei Fenster und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlicher Mehrwert im Untergeschoss:

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist das zugehörige Untergeschoss. Der Bereich umfasst insgesamt ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche und steht vollständig im Sondereigentum der Wohnung. Der Zugang zu den zugehörigen Räumen im Untergeschoss erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Die zusätzliche Nutzfläche verteilt sich auf:

• ca. 18 m² Hobbyraum

• ca. 4 m² Waschraum

• ca. 8 m² Abstellraum

Alle drei Räume sind vollständig gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet.

Der ca. 18 m² große Hobbyraum verfügt über ein Fenster mit Tageslichteinfall über einen Lichtschacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum. Ein Internetanschluss sowie ein fest verbauter Klapptisch sind bereits vorhanden.

Auch der Waschraum verfügt über ein Fenster mit Tageslichteinfall. Der ca. 8 m² große, innenliegende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Damit stehen neben den ca. 91 m² Wohnfläche weitere ca. 30 m² Nutzfläche im Sondereigentum zur Verfügung.

­Garten und Außenbereich:

Der Garten ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet. Auf der Süd- und Nordseite sorgen zusätzlich Hecken für Privatsphäre. Nach Westen öffnet sich der Blick auf einen gewachsenen Baumbestand, der dem Garten eine grüne und ruhige Atmosphäre verleiht. Ein separates Gartentor ermöglicht einen direkten Zugang von außen. Am westlichen Rand befindet sich ein abschließbares Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein Wasseranschluss am Haus sowie eine befestigte Vorrichtung für eine Wäschespinne ergänzen die praktische Ausstattung des Gartens.

Terrassen:

• zwei miteinander verbundene Terrassen

• Südterrasse ca. 24 m²

• Westterrasse ca. 14 m²

• Süd- und West-Ausrichtung

• Steinplattenbelag

• teilweise überdachte Terrassen

• Außensteckdosen, jeweils von innen schaltba

• Außenbeleuchtung an den Terrassentüren, jeweils von innen schaltba

• direkter Zugang zum Garten

Gartenhaus:

• abschließba

• Licht und Steckdosen vorhanden

• zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und persönliche Gegenstände

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum!

Manchmal sind es nicht nur die Quadratmeter, die eine Wohnung besonders machen. Es ist der eigene Garten, die beiden Terrassen oder einfach das Gefühl, Innen- und Außenbereich ganz selbstverständlich miteinander verbinden zu können. Diese Wohnung bietet genau diesen Freiraum – in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Westen. Die kleine Wohnanlage, der großzügige Garten und die zusätzlichen Räume im Untergeschoss machen das Zuhause besonders vielseitig.

Hinweis zur Fassadensanierung:

Eine mögliche vollumfängliche Fassadensanierung wurde bereits in der Vergangenheit im Rahmen eines Sanierungsplans thematisiert. Dabei wurden eine erste Kosteneinschätzung sowie mögliche Förderungen betrachtet. Die hierbei ermittelten möglichen anteiligen Kosten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Das Thema soll mit der neuen Hausverwaltung weiterverfolgt und zu gegebener Zeit erneut innerhalb der Eigentümergemeinschaft beraten werden.
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Verfügbar ab 2026-09-05T00:00:00Z