Sonniges und helles 3 Zimmer Juwel direkt am Ostpark - Tiefgaragenstellplatz inklusive - frei !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ostpark! Diese großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Raum zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der umlaufende Südostbalkon - ein echtes Highlight dieser Immobilie - kann zudem vom Schlafzimmer und Ess-/Gäste-/Kinderzimmer aus betreten werden. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis zum Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ebenso einen herrlichen Ausblick auf die parkähnliche Umgebung und sorgt damit für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Ess-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem erwartet Sie ein Bad mit Duschwanne, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Genial sind das zusätzliche Gäste-WC und der kleine Abstellraum. Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage direkt am Eingang des Ostparks zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Einer der beliebtesten Grün- und Freizeitbereiche Münchens, liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge. Der hohe Freizeitwert kombiniert urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf ideale Weise. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine außergewöhnliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bei Interesse bitte beachten: - komplette Kontaktanfrage (Bearbeitung nur mit Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé - Lageprüfung vornehmen - Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur Terminvereinbarung Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969 Das Hausgeld wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst. Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung von 656,- Euro beinhaltet bereits die Heizkosten. Sie gliedert sich wie folgt auf: 1) Normale Vorauszahlung 425,68 Euro 2) Rücklage für Haus 226,70 Euro, 3) Rücklage für Tiefgarage 3,62 Euro Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und gut instand gehalten: - Erneuerung Aufzug (ca. 2023) - Erneuerung Technik Heizanlage (ca. 2023) Die Wohnung ist ohne Eingangsstufe mit Aufzug zu erreichen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1