Sommeraktionspreis! 4,24 % Bruttomietrendite in Schwabing! Möbliert & sofort bezugsbereit!

MÖBLIERT. SOFORT VERFÜGBAR. SCHWABING. Einziehen oder direkt vermieten: Dieses möblierte Apartment im 2. Obergeschoss des LEO 202 verbindet eine der begehrtesten Lagen Münchens mit sofortiger Nutzbarkeit und attraktivem Vermietungspotenzial. Auf ca. 29,74 m² wurde der vorhandene Raum optimal genutzt. Die Wohnung ist bereits mit einer umfangreichen Möblierung ausgestattet und kann ohne lange Vorlaufzeit selbst bezogen oder zur Vermietung angeboten werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, maßgefertigte Einbauten, Bett mit Matratze, Arbeitsplatz, Essbereich, Beleuchtung sowie Balkonmöblierung. Gerade bei einem kompakten Apartment ist diese durchdachte Ausstattung ein entscheidender Vorteil: Der vorhandene Wohnraum wird effizient genutzt und spricht insbesondere Berufstätige, Pendler, Studierende sowie internationale Mieter an. ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER Für die Wohnung wird bei entsprechender Vermietung eine Nettokaltmiete von ca. 1.130,12 € monatlich bzw. rund 38 €/m² prognostiziert. Daraus ergibt sich auf Basis des angebotenen Kaufpreises eine Bruttomietrendite von ca. 4,24 %. Keine Bauzeit. Kein Fertigstellungsrisiko. Keine komplette Neueinrichtung. Die Wohnung ist bereits heute nutzbar und bietet damit einen unkomplizierten Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt. Das Apartment wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und möbliert. Badezimmer und bestehende Elektrik wurden bewusst im Bestand erhalten. Dadurch verbindet die Einheit einen bereits modernisierten Wohnbereich mit weiterem individuellem Entwicklungspotenzial. LEO 202 - MEHR ALS NUR EIN APARTMENT Das Wohnensemble befindet sich unmittelbar am Schwabinger Tor und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße. Hier trifft urbanes München auf ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Gemeinschaftsbereichen, die man bei klassischen Apartmenthäusern nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist die SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über München bis hin zu Frauenkirche und Alpen. Hinzu kommen ein repräsentatives Entrée im Designhotel-Stil sowie attraktive Gemeinschaftsflächen inklusive Fitnessbereich. Die Lage zählt zu den großen Stärken der Immobilie: Schwabing, Leopoldstraße und Schwabinger Tor direkt vor der Tür - mit hervorragender Infrastruktur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an Innenstadt und Münchner Wirtschaftsstandorte. Eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht erst sanieren und einrichten möchten, sondern ein sofort nutzbares Apartment in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen.

Sonstiges
Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail - ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen. Herzliche Grüße Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 10 Etagen, modernisiert: 2026