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Helle & sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht - zwei Balkone, idealer Grundriss



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.291,14 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.291,14 €
80995 München - Feldmoching-Hasenbergl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BU184S467H

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und zwei Balkone, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Ende Erbbaurecht: 31.12.2065 Erbbauzins: 158,33 € pro Monat

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.291,14 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
21.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
179.4
Gültig bis
2031-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnet den Zugang zum Balkon mit sonniger Süd-/Westausrichtung.

Die Diele bietet dank eines integrierten Einbauschranks zusätzlichen Stauraum und ist mit Fliesen versehen, ideal für einen gepflegten Eingangsbereich.

Die moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2019 bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Beide Sanitärräume verfügen über eine praktische Lüftung.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer wirken hell und freundlich. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Zugang zum zweiten Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer bietet darüber hinaus ein weiteres Fenster und damit besonders gute Lichtverhältnisse.

Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung, Außenrollläden sowie 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Internet:
Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s | DSL 250 MBit/s
Telekom: DSL 175 MBit/s
M-Net: VDSL 100 MBit/s

Ende Erbbaurecht: 31.12.2065
Erbbauzins: 158,33 € pro Monat

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, lebendigen Wohngebiet nahe des Olympiaparks, einem der bekanntesten und beliebtesten Freizeitareale Münchens. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Wohnanlagen, Grünbereichen und einer sehr guten Versorgungslage.

Durch die Nähe zu Sportstätten, kulturellen Einrichtungen und weitläufigen Parkflächen entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die Haltestelle Feldmoching (S1) und (U2), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen ermöglicht. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal gelegen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleineren Fachgeschäften. Das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) erweitert das Angebot um vielfältige Shopping- und Gastronomieoptionen. Der Stadtteil bietet außerdem ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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