Sonnige Terrassen-Wohnung mit Blick ins Grüne in Perlach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes vereint auf rund 79 m² Wohnfläche urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung - bestehend aus einem ruhigen Schlafzimmer, einer einladenden Diele und einem großzügigen Wohnbereich - schafft ein lichtdurchflutetes, harmonisches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick ins Grüne und die großzügige Terrasse mit Südausrichtung, die als grüne Oase zum Entspannen einlädt. Die Highlights auf einen Blick: Ausstattung & Küche: Vollausgestattete Einbauküche, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Küche. Stauraum & Extras: Eigenes sehr geräumiges Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume stehen zur Verfügung. Der große Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor ermöglicht bequemes Einparken. Ein modernisierter Aufzug sowie eine Video-Sprechanlage runden das Angebot ab. Energie & Heizung: Effiziente, wartungsarme und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, den man mit geringen Umbaumaßnahmen in das Wohnzimmer integrieren kann, um Platz für einen Home-Office-Bereich zu schaffen. Diese Wohnung verbindet funktionale Ausstattung mit einer attraktiven Lage in München und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf ca. 419,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 603.298 EUR EUR. Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: 459.000,00 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,00 EUR Gesamtkaufpreis: 479.000,00 EUR Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00Z