Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, EnSuite-Bad und XXL-Wohnküche

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.435.000 €
Preis/m²
13.045,45 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.435.000 €
Preis/m²
13.045,45 €
80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D5UJCQZYT1

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit besonderem Komfort und elegantem Grundrisskonzept. Auf über 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich, zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein komfortables EnSuite-Konzept im Master-Bedroom. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Küche bildet mit über 41m² das Herzstück der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und schafft damit ein exklusives Wohngefühl. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights: . Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung . EnSuite-Bad am Hauptschlafzimmer . Zwei moderne Badezimmer . Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Zwei Loggien . durchdachtes Raumkonzept . Ideal für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch ***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sonstiges
***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,20 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 343 | IL | C V6, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.435.000,00 €
Preis/m²
13.045,45 €
Hausgeld
447€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Hochwertig modernisierte Wohnungen
. Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
. Hochwertige Eichen-Landhausdielen
. Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
. Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
. Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
. Hochwertige hansgrohe-Armaturen
. Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
. Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
. Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
. Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
. Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
. Praktische Abstellräume
. Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
. Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
. Modernisierte Gemeinschaftsflächen
. Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
. Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
. bequemer Lift
. praktisches Kellerabteil

. Attraktive Kapitalanlage - bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
. Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
. sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands

. keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.

Lagebeschreibung

München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.

Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur - entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene - mitten in München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 31 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in München